撰文 | 魏文林

來源 | 選址960

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愛買樓的不止煤老板，同樣，還有茶飲店。近日，繼內(nèi)蒙古“煤老板”鄂爾多斯(600295)斥資26.7億元買下上海市靜安區(qū)黃金地段的寫字樓后，如今茶飲上市第一股奈雪的茶也來了。

最新消息顯示，上海奈雪餐飲管理有限公司（以下簡稱“奈雪的茶”）已在閔行取得工商執(zhí)照，正式落戶七寶生態(tài)商務區(qū)。目前，奈雪的茶已購買該區(qū)萬象企業(yè)中心總面積超3738.66平方米的物業(yè)，作為企業(yè)全國第二總部辦公場所，項目總投資約1.8億元。

據(jù)悉，上海萬象企業(yè)中心是華潤置地和華發(fā)股份(600325)聯(lián)手打造的甲級商辦項目，總建筑面積14萬平方米，周邊商業(yè)配套體量約60萬平方米，位于七寶生態(tài)商務區(qū)的核心位置，與軌交10號線航中站為鄰，多種出租面積，能滿足各類企業(yè)現(xiàn)代化辦公需求。2021年12月8日，國內(nèi)食品飲料龍頭企業(yè)蔣氏集團就以4.3億總價收購了位于七寶生態(tài)商務區(qū)萬象企業(yè)中心A座9300平方米的物業(yè)，作為集團第二總部。

2021年5月，奈雪的茶在上海成立全國第二個總部，并將烘焙、咖啡研發(fā)中心設在上海。2021年9月，公司決定在上海購買辦公樓，選擇華潤集團旗下的企業(yè)總部中心為地點，購買其3738.66平方米的物業(yè)，作為上?？偛考叭A東區(qū)域總部的辦公場所，投資約為1.8億元。

2022年3月，奈雪的茶發(fā)布上市后首份財報顯示，對于披露的7.5億元開支，除了約4億元的開店開支外，奈雪的茶表示，另外3.5億元的開支屬于固定資產(chǎn)投資，主要是在深圳和上海購買自用辦公室。

近年來，閔行在消費領域有哪些沉淀？作為上海地圖之“心”，近年來，閔行在積極發(fā)展消費產(chǎn)業(yè)。目前該區(qū)匯聚了雅詩蘭黛、康師傅、元氣森林、桃李食品、茅臺(600519)上海總部、泰森食品集團等一系列成功的消費類頭部企業(yè)入駐，為新消費發(fā)展提供了良好的商業(yè)條件。

2021年，閔行區(qū)實現(xiàn)商品銷售總額7828億元，同比增長16.9%；社會消費品零售總額達2109億元，同比增長11.0%。其中，餐飲類零售額保持良好復蘇態(tài)勢，零售額同比增長32.1%。

除了奈雪的茶在閔行建全國第二總部外，茶飲賽道的其他企業(yè)目前在全國又是如何選址的？2018年6月18日，廈門市思明區(qū)與瑞幸咖啡(中國)有限公司簽訂項目合作協(xié)議書，標志著瑞幸咖啡的全國總部正式落戶福建廈門。此舉也意味著瑞幸咖啡加碼廈門和福建市場。

2021年7月30日，蜜雪冰城亞洲總部項目在成都青白江先進材料產(chǎn)業(yè)功能區(qū)開工。項目占地131.6畝，投資約50億元，打造集智能制造、綠色產(chǎn)品深加工、進出口貿(mào)易及結(jié)算，以及配送、研發(fā)、管理、結(jié)算中心于一體的亞洲總部，負責四川、重慶、云南、貴州及東南亞、南亞地區(qū)的市場拓展、原料供應、運營管理及銷售結(jié)算。其中固定資產(chǎn)投資約10億元，擬建設研發(fā)中心樓、培訓樓、自動化生產(chǎn)車間、自動化立體倉庫等，預計2023年1月建成投產(chǎn)。未來，這里既是蜜雪冰城的亞洲總部，也是其在國內(nèi)的第二工廠。

茶飲企業(yè)紛紛進行總部選址，經(jīng)分析認為，一方面可增加自身營業(yè)收入；另一方面也可助力地方消費升級，提升茶飲品牌在當?shù)氐挠绊懥?。同時，加快產(chǎn)業(yè)集聚集群發(fā)展，為產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展增勢賦能。

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