春日已至，暖意“狂飆”。
2023年開年房地產(chǎn)銷售開始飄紅，讓地產(chǎn)人看到了許久未見的曙光。
疫情三年積壓的購買力，在政策面的加持下，尤其是一線城市暖感分明。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，元旦期間北京新房成交面積2.3萬平方米，較2022年元旦假期大漲80%，較2019-2022年元旦日均成交面積爆漲298.3%。元旦3天，上海新房成交28.8萬㎡，同比去年大漲74%，居一線城市之首。
元旦期間，廣州新房總成交面積5.6萬㎡，較2022年元旦上漲131.5%。作為廣州地產(chǎn)風(fēng)向標(biāo)的珠江新城1月總成交51套，1-8日就成交了23套，大幅超越2022年1月36套的總成交量。
政策方面，2022年底灣區(qū)利好風(fēng)向不斷，廣州正式廢除二手房指導(dǎo)價(jià)、按揭貸款按照實(shí)際成交價(jià)執(zhí)行、執(zhí)行雙證合一。2023年1月9日，廣州貸款“新政”刷屏，已有銀行的按揭松開口子。近三年來首次下調(diào)首套公積金貸款利率、退個(gè)稅鼓勵(lì)改善置換、二手房帶押過戶等政策，促進(jìn)樓市回暖。
作為深耕國(guó)內(nèi)一線和新一線城市，尤其是大灣區(qū)的核心CBD的粵系房企合景泰富，收窄疫情封控所帶來的跌幅。1月合約銷售金額35.61億，同比下降14.4%，1月合約銷售面積19.6萬方，環(huán)比上升0.5%，春節(jié)期間，大灣區(qū)高端住宅盤帶看人數(shù)直線上漲，迎來了優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)變現(xiàn)的春天。
“臻系”豪宅熱銷4億
2023年1月，廣州焦點(diǎn)豪宅合景臻溋名鑄、合景臻頤府熱銷4億，居廣州總價(jià)2000萬以上豪宅市場(chǎng)之首，也印證了合景泰富多年來堅(jiān)持在一線城市和新一線城市核心區(qū)域布局的正確策略。
從Kelly Hoppen、枡野俊明、劉榮廣、Polly Chan等大師云集的金融城藝述奢宅臻溋名鑄，到東方美學(xué)大宅臻頤府，到致敬城市塔尖圈層的ONE68，合景泰富用江景、山景、城景三大美學(xué)，勾畫對(duì)廣州三大核心中軸線價(jià)值的前置表達(dá)。
勒•柯布西耶曾說過：在新的居住未來，重構(gòu)資源是一種創(chuàng)造。合景臻溋名鑄融合東西方美學(xué)精髓，每一寸空間，都在詮釋與藝術(shù)、與自然的連接。
合景臻溋名鑄是合景泰富集團(tuán)28周年臻系豪宅標(biāo)桿之作，坐落于廣州“黃金三角CBD”之一廣州國(guó)際金融城，坐擁廣州CBD向南一線臨江的稀缺優(yōu)勢(shì)，為臻溋名鑄帶來無可替代的投資價(jià)值。與此同時(shí)，從譽(yù)峰、天鑾、瑧林到如今臻系頂豪系列的精心打造，合景泰富在豪宅賽道多年積累，更是把美學(xué)價(jià)值從個(gè)人到社群，從城市到生態(tài)多方面讓空間增值。
戶型方面，合景臻溋名鑄極大呈現(xiàn)一線珠江的視野，江景和廣州塔相互輝映，除了業(yè)主所在的空間，社區(qū)更是打造城市級(jí)藝術(shù)配套，高配臻藝生活空間、圖書館、藝術(shù)博物館、下沉式東方庭院等。
作為廣州第三中軸線的山景標(biāo)桿大平層，合景臻頤府突破廣州傳統(tǒng)豪宅理念、打造“生態(tài)健康”綠色人居理念的畔山禪意墅境大宅。
值得一提的是，作為臻頤府所在的奧體牛奶廠板塊，位于整個(gè)黃金三角CBD的核心，津貼天河智慧城，圈層和地段絕佳的同時(shí)，背靠奧體濕地公園，綿延山景，郁郁蔥蔥。全項(xiàng)目產(chǎn)品200㎡以上的低密度大平層，只有315戶，圈層純粹。更稀缺的是，合景泰富沿用東方庭院美學(xué)，三亭四谷，櫻花大道，最大限度的將自然美景引入室內(nèi)，大片的玻璃幕墻、飄逸的屋檐、靜謐的木格柵……各種豐美的元素。
機(jī)構(gòu)呼吁：持續(xù)關(guān)注交易性機(jī)會(huì)
隨著政策面的逐步回暖，投資機(jī)構(gòu)和市場(chǎng)從理性轉(zhuǎn)變型走向理性型的積極態(tài)勢(shì)。
中金發(fā)布研究報(bào)告稱，維持合景泰富集團(tuán)(01813.HK)“中性”評(píng)級(jí)，公司于1月30日完成3年期7億元中債增全額擔(dān)保中票發(fā)行，票面利率4.5%，主要用途為項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，為其短期現(xiàn)金流提供一定支持并提振投資者情緒。往前看，該行認(rèn)為公司有望繼續(xù)獲得企業(yè)信用端政策惠及，建議投資者持續(xù)關(guān)注其化債紓困進(jìn)展帶來的交易型機(jī)會(huì)。
對(duì)于具體市場(chǎng)走向，經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平表示，預(yù)計(jì)3到4月樓市小陽春，溫和，局部城市有起色，看好去化周期短、人口流入的城市，部分開發(fā)商二三季度可能會(huì)結(jié)束冬眠。
東興證券研報(bào)認(rèn)為，需求端的恢復(fù)將會(huì)是后續(xù)市場(chǎng)企穩(wěn)的最關(guān)鍵因素，預(yù)計(jì)各地需求端鼓勵(lì)政策還將持續(xù)出臺(tái)。隨著供需兩端全國(guó)性政策的加速釋放，政策正在形成合力，進(jìn)入新一輪寬松周期。
免責(zé)聲明：市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。
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