針對渾水機(jī)構(gòu)做空一事，貝殼找房作出回應(yīng)。

貝殼找房稱，關(guān)于新房交易 GTV 和收入，渾水抓取交易量數(shù)據(jù)的方法是錯誤的。關(guān)于存量房交易 GTV 和收入，渾水抓取的交易量數(shù)據(jù)嚴(yán)重失實且存在遺漏。關(guān)于門店數(shù)和經(jīng)紀(jì)人數(shù)，報告中提到的貝殼門店數(shù)和經(jīng)紀(jì)人數(shù)的衡量方法存在比較明顯的瑕疵，這是由于它的信息源是不完整的。

此前，渾水發(fā)布了對貝殼找房的做空報告，稱其在平臺上展示了原本并不存在的門店，并夸大了傭金比例。

渾水表示，今年二、三 2 個季度，貝殼財報中顯示房產(chǎn)交易總額為 19390 億元，而渾水預(yù)估為 11770 億元，貝殼虛增交易額的比例達(dá)到 65%。其中，新房業(yè)務(wù)的交易額虛增了 126%，存量房交易額被夸大 33%。渾水在調(diào)研報告中寫道：“我們認(rèn)為這是一個巨大的騙局，就像瑞幸咖啡 (LKNCY) 一樣。我們估計其第二季度和第三季度的收入數(shù)據(jù)被夸大了 77%-96%。”

昨日夜間，貝殼股價震蕩劇烈，盤前最低跌超 10%，盤中最高漲超 13%。截至昨日收盤，貝殼股價跌 1.98%，報 18.31 美元。

以下為貝殼找房的回應(yīng)：

周四，渾水公司發(fā)布了一份針對貝殼的做空報告。根據(jù)對報告的初步審閱和評估，公司認(rèn)為該報告毫無事實依據(jù)，存在大量事實錯誤、未經(jīng)證實的陳述以及誤導(dǎo)性猜測和解讀。報告也顯示出渾水對中國的房產(chǎn)交易行業(yè)缺乏基本的認(rèn)知。

關(guān)于新房交易 GTV 和收入，渾水抓取交易量數(shù)據(jù)的方法是錯誤的，其對于貝殼的新房交易 GTV 和收入的計算存在嚴(yán)重遺漏。我們提供新房交易的通路有四條：一、鏈家門店;二、平臺連接門店;三、新房銷售團(tuán)隊;四、其他銷售渠道。而在其報告中只計算了第一、二種方式，卻遺漏了第三、四種方式。不僅如此，在估算第一、二種通路的 GTV 和收入上也有明顯的問題。公司重申此前披露內(nèi)容的準(zhǔn)確性。2021 年第二季度和第三季度，公司的新房交易 GTV 分別為 4983 億元和 4101 億元。第二季度和第三季度新房費(fèi)率分別為 2.79% 和 2.77%。二季度和第三季度的新房交易服務(wù)收入分別為 139 億元和 113 億元。同時，第二季度和第三季度新房收入回款分別為 138 億元和 148 億元。

關(guān)于存量房交易 GTV 和收入，渾水抓取的交易量數(shù)據(jù)嚴(yán)重失實且存在遺漏。它的數(shù)據(jù)并非來自于公司的真正數(shù)據(jù)，所以其計算的存量房交易 GTV 和收入都是錯誤的。同時，渾水并未使用貝殼真正的存量房套均價，而是選取了來自 CRE 的外部套均價格進(jìn)行模糊替代。同時，它利用 5 月 25 日到 8 月 8 日這 76 天收集的數(shù)據(jù)來模擬公司整個 2021 年第二季度的 GTV 的做法，存在很強(qiáng)的主觀臆斷性及誤導(dǎo)性。比如，為反映市場的波動情況，渾水在模擬二季度二手房交易 GTV 時將數(shù)值上調(diào)了 9.66%。實際上，由于市場下行影響，公司存量房交易 GTV 在第三季度較第二季度下降 42.0%。如公司此前披露，2021 年第二季度和第三季度公司存量房交易 GTV 分別為 6,520 億元和 3,782 億元。第二季度和第三季度存量房交易服務(wù)收入分別為 96 億元和 61 億元。

關(guān)于門店數(shù)和經(jīng)紀(jì)人數(shù)，報告中提到的貝殼門店數(shù)和經(jīng)紀(jì)人數(shù)的衡量方法存在比較明顯的瑕疵。這是由于它的信息源是不完整的。貝殼 App 首頁“找經(jīng)紀(jì)人”功能無法找到新房專崗經(jīng)紀(jì)人，這一類經(jīng)紀(jì)人可以在“新房”頻道的子頁面里找到，顯然渾水并未意識到這一點。同時，在此頻道中的新房經(jīng)紀(jì)人有權(quán)利選擇不對外展示自己。因而，在計算門店總數(shù)時，渾水通過“找經(jīng)紀(jì)人”功能里抓取門店數(shù)據(jù)的方法存在明顯缺陷。

報告關(guān)于公司的其他指控，包括收購、研發(fā)費(fèi)用，也是沒有根據(jù)的，因為它們基于不完整的數(shù)據(jù)、錯誤的估算方法、沒有依據(jù)的推測以及對行業(yè)實踐的錯誤理解。

貝殼董事會已授權(quán)獨立審計委員會對渾水報告中的主要指控進(jìn)行內(nèi)部審查，并由審計委員會聘請的獨立第三方顧問提供協(xié)助和建議。本公司將在適當(dāng)時候提供內(nèi)部審查的最新信息。

貝殼重申，公司一直并將繼續(xù)致力于保持高標(biāo)準(zhǔn)的數(shù)據(jù)完整性、公司治理和內(nèi)部控制，以及遵循美國證券交易委員會和紐約證券交易所適用的規(guī)則和規(guī)定進(jìn)行透明和及時的披露。